공급망 전환과 글로벌 자금 유입으로 베트남의 공장·창고 등 산업용 부동산에 외자 투자와 준공장 수요가 급증하며 임대료와 점유율이 상승하고 있다.

외국인 직접투자(FDI)가 올해 8개월간 261억 달러로 증가하며 제조업 중심의 공장·창고 투자가 늘고 있다.

호치민(HCM City)에는 에이브리 데니슨 월드온(Avery Dennison Worldon Vietnam)의 신규 공장 등이 가동되어 즉시 생산이 가능해졌다.

다낭(Đà Nẵng), 동나이(Đồng Nai), 박닌(Bắc Ninh), 하이퐁(Hải Phòng) 등 주요 허브에서 준공장 공급이 급증해 점유율이 85%를 넘어섰다.

정부의 인프라 사업과 행정 개혁으로 라오까이(Lào Cai)~하노이(Hà Nội)~하이퐁(Hải Phòng)~꽝닌(Quảng Ninh) 고속철 등 대형 프로젝트가 추진되며 투자 매력도가 높아지고 있다.

외자 유입은 임대료 상승과 친환경·고기준 시설 수요를 촉발해 흥옌(Hưng Yên), 자라이(Gia Lai) 등지에 대형 개발이 이어지고 있다.