베트남 산업단지가 대규모 필지 위주로 조성돼 중소기업(SME)들이 입주할 수 있는 소규모·준비된 공장·창고 공간이 부족해 경쟁력 저하와 공급망 연결 차질을 빚고 있다.

베트남의 산업단지들은 대개 수헥타르 규모의 대형 필지로 설계돼 수천㎡만 필요한 중소기업들이 입주하기 어렵다.

응우옌 반 남(Nguyễn Văn Nam)은 박닌(Bắc Ninh)에서 보조기계업을 운영하면서 3~5헥타르의 임대 단위가 너무 크다고 호소했다.

물류·전자상거래 성장으로 창고와 준비된 공장 수요가 급증하며 다수의 중소·물류 스타트업이 다목적 기성공장을 선호하고 있다.

웨스턴 퍼시픽(Western Pacific) 등 일부 개발사는 닌빈(Ninh Bình)의 옌렝(Yên Lệnh) 산업단지 등지에서 1,000㎡ 수준의 서비스 용지와 4,000~5,000㎡의 산업용지를 마련하는 등 소규모 수요에 대응하고 있다.

응우옌 킴 투언(Nguyễn Kim Tuấn)은 조기 용지 세분화와 명확한 정책 가이드가 필요하다고 지적하면서, 실제 거래는 공기업이 아닌 민간 소유 토지의 시장 기반 협상이 현실적이라고 경고했다.