호찌민시 법원이 VPBank(VPBank)과 전홍손(Trần Hồng Sơn) 부부 간 36억5천만동 대출 및 노바리얼(Novareal JSC)과의 빌라 분양계약을 무효로 판단해 베트남 분양 전(紙上) 계약의 법적 불확실성이 부각되었다.

호찌민시 법원이 VPBank(VPBank)의 소송을 기각하며 전홍손(Trần Hồng Sơn) 부부와의 36억5천만동 대출계약 및 노바리얼(Novareal JSC)과의 빌라 분양계약을 무효로 판결했다.

노바월드 판티엣(NovaWorld Phan Thiết) 프로젝트의 빌라가 법적 판매 요건을 충족하지 못했고 중개인이 보증금을 수령할 권한이 없다고 법원은 판단했다.

팜탱투언(Phạm Thanh Tuấn) 등 법률 전문가는 이번 사건이 기성 건축물 이전 단계에서 사용되는 예약 계약·계약금 계약 등 문서들이 주택법과 부동산법의 규제를 회피하는 '반쪽짜리 문서' 문제를 드러냈다고 진단했다.

실제로 시행사들은 시장 시험과 자금 확보를 위해 분양 전 계약을 활용하고 은행들은 이를 근거로 대출을 확대해 왔으나 분쟁 발생 시 구매자 보호가 취약하다고 지적된다.

전문가들은 부동산업법 개정 시 분양 전 선수금 한도 설정, 최소 요건 충족 시에만 수령 허용, 제3자 예치(은행 등) 의무화 등으로 투명성과 안전장치를 마련해야 한다.