2025년 말 베트남의 부동산 가계·기업 대출이 약 VNĐ2천조원(약 785억 달러)으로 전년 대비 28% 늘자 당국이 투기성 자금 차단과 리스크 관리를 위해 감독을 강화하고 있다.

건설부(Ministry of Construction)는 2025년 한 해 주택·오피스·산업용 부동산 대출이 1분기 VNĐ1,560조원에서 4분기 약 VNĐ2,000조원으로 꾸준히 증가했다고 밝혔다.

베트남 중앙은행(State Bank of Vietnam)은 2026년 부동산 대출 감독을 강화하고 전체 신용 성장 목표 약 15% 내에서 부동산 대출이 초과하지 않도록 지도하라고 은행들에 지시했다.

주택 및 도시개발 관련 대출은 1분기 VNĐ481조원에서 4분기 VNĐ628.7조원으로 늘었고, 투자·사업용 부동산 대출도 VNĐ506.4조원에서 VNĐ673.4조원으로 급증했다.

비엣콤방크 증권(Vietcombank Securities)은 2025년 8월 말 기준 부동산 연계 대출이 VNĐ4,000조원을 넘겨 총신용의 약 24%를 차지했으며 개발업체 대출 증가가 개인 주택담보대출보다 빠르다고 분석했다.

팜민찐(Phạm Minh Chính) 총리는 투기성 자본 유입을 엄격히 통제해 시장 왜곡과 금융 불안정을 막을 것을 촉구했으며, 당국은 합법적이고 투명한 실수요 및 사회주택에 신용을 우선 배분할 계획이라고 밝혔다.