2024년 토지법 시행 후 토지가격표와 특정토지가격 산정의 현실 괴리로 보상·경매·투자에 혼선이 발생해 법 개정과 평가체계 보완이 시급하다는 지적이 나오고 있다.

토지가격 산정 방식의 미흡으로 2024년 토지법이 도입된 지 1년이 지났음에도 보상과 경매, 재정 안정성에 병목 현상이 지속되고 있다.

하노이(Hà Nội) 등 일부 지역에서는 토지가격표가 시장가보다 낮아 보상액과 사업 수익성 간 큰 차이가 발생해 민원과 반발이 늘고 있다.

특정토지가격 산정은 위치·법적 지위·인프라 등 다양한 변수를 반영해야 하나 방법론과 관할 규정이 불명확해 현장에선 감정인의 경험에 의존하는 실정이다.

Ngô Gia Cường(응오 자 꿍) 등 전문가들은 토지가격표 작성 원칙을 시장가격과 분리된 별도 원칙으로 명확히 하고 법적 근거를 보강해야 한다고 제안했다.

부총리 Trần Hồng Hà(짠 홍 하)는 시급한 개정 필요성을 지적하며 정부 차원의 보완 작업과 세부 시행령 마련을 주문했고, Nguyen Thường Lạng(응우옌 트엉 랑)은 초기가격과 규제 도구를 통해 공정성과 투자 유인을 균형 있게 유지해야 한다고 강조했다.